反对者出击：律师警告皇马Valdebebas土地用途调整或被法院推翻

皇马在Valdebebas地区的体育城土地重新规划方案尚未最终确定，然而，反对的声音已然浮现。西班牙足球教练培训中心（CENAFE）的主席米格尔·加兰在社交媒体上表达了他的担忧，指出该方案可能存在被法院驳回的法律依据。根据加兰的推测，马德里市政府对城市规划所做的初步批准，将当前用于体育活动的44.8万平方米土地，转变为办公楼、酒店、医院及私立大学等非体育用途，使总建筑面积增加至53.255万平方米，较规定计划提高了48%。

加兰认为，这项方案可能面临三大法律问题的挑战。首先是公共利益问题：城市规划应服务于公共利益，而如此大幅度削减体育用地，引入商业利润导向的用途，必须证明对整体社会有实质性的好处。若修改后仅仅是为了皇马的利益，可能会被视为法律上的“权力滥用”。

其次，加兰提到，历史先例也表明问题的复杂性。他引用了与皇马相关的多个司法判决，包括2012年被撤销的“伯纳乌项目”，以及最高法院2026年6月驳回皇马的申诉，对伯纳乌停车场的裁定。他认为，这些案例说明法院曾经对与皇马的城市规划行为是否符合公共利益进行了质疑。

最后，在欧盟层面，加兰回顾了欧盟委员会曾将马德里市与皇马之间关于旧体育城的协议认定为非法的国家援助，虽然后来欧盟普通法院推翻了这一决定，并在2025年结案，但加兰警告称，若新的土地用途调整让皇马获得经济利益而没有相应的补偿，依然可能引发欧盟的投诉。

加兰强调，该方案仍需经过多项行政程序，当前反对意见的开放期限仍在进行中，无论是个人还是组织，均有机会对这一项目提出异议。同时，他直言Valdebebas土地重划“可能在法院被推翻”，并指出这一操作需要有更强的解释力度，以明确符合公共利益的理由。